Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß zwischenzeitliche Änderungen im Steuerrecht die hier angegeben Hinweise ausser Kraft gesetzt, oder eingeschränkt haben können.

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 Steuerberater in Hamburg W. Gräfe Tip des Monats April 2004

Großreparaturen am Grundstück

 Die Steuerbranche jubelt: § 82 b EStDV ist wieder da.

War das jetzt für Sie Steuerchinesisch?

Es ist immer wieder einmal erforderlich, daß an vermieteten Gebäuden Reparaturen in einer Größenordnung vorgenommen werden, die so hoch sind, daß sie das normale Einkommen des Vermieters übersteigen oder so stark verringern, daß sich diese Kosten steuerlich kaum auswirken. Das führt dann dazu, daß diese absetzbaren Reparaturkosten nicht zu einer optimalen Steuerersparnis führen.

Deshalb gab es bis vor ein paar Jahren eine Vorschrift, die es ermöglichte, größere Erhaltungsaufwendungen auf einen Zeitraum von zwei bis fünf Jahren gleichmäßig zu verteilen. Diese Verteilung hatte den Vorteil, daß sich eine größtmögliche Ausnutzung der Steuervorteile durch den Erhaltungsaufwand ergeben konnte.

Durch das Steueränderungsgesetz ist ab 2004 diese Vorschrift neu eingeführt worden.

Und so wirkt sie sich aus:

Wenn Sie also ab 2004
-in einem vermieteten Gebäude, Reparaturaufwendungen haben, die im Verhältnis zu Ihrem Einkommen sehr hoch sind sollten, Sie mit Ihrem Steuerberater vor der Fertigstellung der Steuererklärung 2004 absprechen, ob eine Verteilung der Erhaltungsaufwendungen in Ihrem Fall zweckmäßig ist. 

Vorgaben   Jahreseinkommen der Ehegatten pro Jahr 

€

75.000,00
 

durch Hypotheken finanzierte Großreparatur 

€

75.000,00
 

Fall 1
 

Es ist keine Verteilung möglich

die Steuer für fünf Jahre beträgt insgesamt

€

69.000,00
 

Fall 2

Die Reparaturkosten werden mit jeweils

1/5 der Gesamtkosten auf 5 Jahre verteilt

€

60.000,00
 

Sie sehen also: bereits hier ergibt sich eine Ersparnis von

€ 

  9.000,00